42城房價上漲桂林位列其中!2021年房價將怎么走?

2021年01月16日 來源:桂房網
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2020年已經過去,回顧上一年,桂林有不少樓盤清盤,也有不少新盤登上舞臺。


原本以為受疫情和整體大環境的影響,2020年桂林樓市的成交量會下滑比較嚴重,可從年終的銷售數據來看,事實并非如此!


以桂林最年輕的城區——臨桂新區為例,2020年臨桂樓市商品房的成交面積,比2019年僅少了12.79萬㎡,同比下降5.94%,總的來說還算可觀。


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而根據近日桂房網統計到的桂林熱門樓盤2020年的銷售數據來看,桂林融創文旅城、桂林奧林匹克花園、交投地產瀾湖國際、花樣年麓湖國際、桂林吾悅華府等較多的樓盤2020年的銷量都超過了2019年。


看完銷量,我們再來看看桂林的房價。


(1月15日),國家統計局發布了《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,42城環比上漲,6城環比持平,22城環比下降,整體來看,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。


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桂林處于上漲行列,數據顯示,12月桂林新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%,同比上漲0.9%。


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而回顧桂林過去一年的房價走勢,不管是上漲還是下跌,幅度都比較溫和,整體來看房價依然比較穩定。而同比漲幅逐漸收窄,也進一步體現了桂林房價平穩的特征。


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進入2021年,在國家“房住不炒”方針以及“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下,桂林房價或將延續2020年的平穩走勢。


不過,由于2020年桂林土地市場火熱,象山、秀峰、疊彩多個板塊都有優質地塊出讓,等這些項目入市,或對桂林房價格局有所影響。不過,這種影響整體也將是溫和的。


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桂林各區域熱門樓盤房價一覽表


進入2021年,相信不少人都默默許下了新年愿望,賺票子、買房子、開車子、存票子......Flag千萬條,買房永遠占一條。


新的一年,沒買房的小伙伴們,是不是還在猶豫著不知道買哪里的房子?


小編今天盤點了各個樓盤的在售情況,以及樓盤所在區域的主力資源等發展狀況,幫助大家了解桂林各區目前新房市場的整體情況,大家可以按需選擇。


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1

七星區


先來看看最受歡迎的七星區,核心區的各項設施都可以說十分豐富,不論是商超娛樂還是教育、生態都已經十分成熟。


萬達廣場、興進廣場、益華城、甲天下廣場、彰泰天街均位列其中,充分滿足了各個層次人群的消費水準,無論在哪個板塊,日常購物、休閑娛樂都十分快速便捷。



七星區也是桂林教育資源最優質的區域,眾所周知的育才小學、英才小學、龍隱小學、石油小學、卓然小學、育才融創實驗學校、十八中、桂林理工大學、桂林電子科技大學、廣西師范大學等學校均在這個區域,從小學到大學都有,而且皆是名校。




此外,大家所熟悉的七星公園、訾洲公園、穿山公園、會仙巖景區燈景觀也都在七星區。


區域內的房價也相當具有“包容性”,核心區內有上萬豪宅,中等8000-9000元/㎡的改善產品,同時在新興湖塘板塊還驚現7字頭、6字頭甚至5字頭的特價房源。


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2

秀峰區


秀峰區這些年重點發展的是琴潭板塊,區域內有大面積的山系環繞,再加上桃花江、千畝荷塘及西山公園等景觀,景色秀麗,環境優美。


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教育方面也有優勢,有桂林市第三中學、桂林德智外國語學校、榕湖小學琴潭分校、榕湖小學桃江分校等。醫療配套則是桂林市第三人民醫院,此外,華潤萬象城也位于此區域。


憑借其優越的地理位置和醇熟配套,板塊內已聚集了榮和、大龍、華潤、興進、彰泰等大牌房企。不過隨著一些項目或售罄或進入尾期,目前區域內的樓盤并不多,但因項目大多走高端路線,產品以改善型為主,所以價格也普遍偏高。


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3

疊彩區


這些年圍繞“打造一江兩區,建設壯美疊彩”發展定位,疊彩區在商業、健康、旅游等各方面發展也做足文章。


與此同時,桂林疊彩鐵路旅游生態新城、桂林疊彩國際大健康產業園項目、花卉大道建設項目(靈田路)、永彩路(南段)建設項目、“北通”工程修復項目等重大項目的持續推進,也讓疊彩區的產業配套、交通路網不斷升級,進一步提升區域的宜居魅力。


 

而憑借坐擁漓江上游精美景觀段,又有桂林北站的高鐵優勢傍身,這兩年疊彩已經晉升桂林樓市發展的熱門區域。


區域內目前已聚集聯發、恒大、碧桂園、興進、國奧、中海、彰泰、金科等一眾“大咖”,區域內的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、榮和桃花源著、中?!ぞ砰械葻o一不是“重量級”項目,用不了多久,疊彩將成為主城區又一個房價進入“萬”元時代的板塊。


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4

象山區&雁山區


在五城區中,象山區和雁山區都處于桂林城南,2020年以來憑借著碧園·南溪新城、龍光普羅旺斯8期、交投地產·興進漓江悅府等也吸引了不少眼球。


房價相對主城另三大區域來說較為友好,交投地產興進漓江悅府均價7800元/㎡,龍光普羅旺斯8期房價“5”字頭,潤鴻水尚均價6000元/㎡......想在主城區置業、資金又不算太充裕的話,兩者是可以考慮的選擇。


2021年,城南片區要重點關注的項目當屬彰泰在2020年年底拿下的“溢達紡織廠”地塊項目,新項目上午拿地下午就動工,預計建設6層左右的洋房及11層左右的小高層住宅,將為區域來帶新的期待和活力。


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5

臨桂區


臨桂新區已熱火朝天發展了十幾年,整個區域已高樓聳立,人氣漸旺,各方面已現相當醇熟。


 

論交通,區域路網已成型,機場路、萬福路、西二環路可連接老城區和靈川。還有西城大道、山水大道、世紀大道、臨桂大道等多條主干道橫縱交錯,公交線路已達10余條,還有高鐵、機場以及軌道交通(建設中)。


論商業,有花生唐購物中心、鳳凰薈、時代楓林美食街、吾悅廣場、臨桂萬達廣場、水一坊等。


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論教育,有臨桂二小、環湖小學、麓湖小學、崇文小學、桂林中學臨桂校區、臨桂中學、新龍中學、桂林醫學院、桂林師專等,可以使說從幼兒園到大學的一站式教育體系已基本成型。


此外,還有1800畝中央公園和環城水系,以及桂林旅游綜合醫院、西城醫院、桂林醫學院附屬醫院等配套。


區域現在40余個熱門樓盤在售,可購項目頗多,房價基本是5、6千這樣,也還有少量“4”字頭的房源。


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6

靈川縣


靈川最大的看點是當屬它的高鐵優勢,湘桂高鐵、貴廣高鐵在境內貫通,境內有桂林西客站、桂林西貨運中心、桂林動車所,兩小時經濟圈至南寧、廣州、貴陽、長沙四個省會城市。


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對于購房者非常關注的教育配套,這兩年也有較大的提升,當前區域內現已投入使用的學校有桂林高鐵園外國語學校、桂林市寶湖中學、八里街第一小學、八里街九年一貫制教育學校、廣西師大附屬中學、靈川中學、靈川一中等教育配套。


但在集吃、喝、玩、樂、購,滿足人們日常生活需求的大型商超方面,還是短板,有待完善。


這兩年碧桂園、融創、富力、新城控股、新安廈、金科等眾多品牌房企陸續進駐靈川,涌現了大批品質住宅,使得區域成為了桂林市民的新置業熱區。


 

目前區域內在售樓盤也較多,房價方面,可以說還是桂林房價的“洼地”,片區內的樓盤房價“4”字頭是常態,且還有個別驚喜樓盤僅“3”字頭起。


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注:以上房價數據僅供參考,實際以售樓部交易為準

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