2020年已經過去，回顧上一年，桂林有不少樓盤清盤，也有不少新盤登上舞臺。

原本以為受疫情和整體大環境的影響，2020年桂林樓市的成交量會下滑比較嚴重，可從年終的銷售數據來看，事實并非如此！

以桂林最年輕的城區——臨桂新區為例，2020年臨桂樓市商品房的成交面積，比2019年僅少了12.79萬㎡，同比下降5.94%，總的來說還算可觀。

而根據近日桂房網統計到的桂林熱門樓盤2020年的銷售數據來看，桂林融創文旅城、桂林奧林匹克花園、交投地產瀾湖國際、花樣年麓湖國際、桂林吾悅華府等較多的樓盤2020年的銷量都超過了2019年。

看完銷量，我們再來看看桂林的房價。

（1月15日），國家統計局發布了《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，42城環比上漲，6城環比持平，22城環比下降，整體來看，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

桂林處于上漲行列，數據顯示，12月桂林新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比上漲0.9%。

而回顧桂林過去一年的房價走勢，不管是上漲還是下跌，幅度都比較溫和，整體來看房價依然比較穩定。而同比漲幅逐漸收窄，也進一步體現了桂林房價平穩的特征。

進入2021年，在國家“房住不炒”方針以及“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下，桂林房價或將延續2020年的平穩走勢。

不過，由于2020年桂林土地市場火熱，象山、秀峰、疊彩多個板塊都有優質地塊出讓，等這些項目入市，或對桂林房價格局有所影響。不過，這種影響整體也將是溫和的。

進入2021年，相信不少人都默默許下了新年愿望，賺票子、買房子、開車子、存票子......Flag千萬條，買房永遠占一條。

新的一年，沒買房的小伙伴們，是不是還在猶豫著不知道買哪里的房子？

小編今天盤點了各個樓盤的在售情況，以及樓盤所在區域的主力資源等發展狀況，幫助大家了解桂林各區目前新房市場的整體情況，大家可以按需選擇。

先來看看最受歡迎的七星區，核心區的各項設施都可以說十分豐富，不論是商超娛樂還是教育、生態都已經十分成熟。

萬達廣場、興進廣場、益華城、甲天下廣場、彰泰天街均位列其中，充分滿足了各個層次人群的消費水準，無論在哪個板塊，日常購物、休閑娛樂都十分快速便捷。

七星區也是桂林教育資源最優質的區域，眾所周知的育才小學、英才小學、龍隱小學、石油小學、卓然小學、育才融創實驗學校、十八中、桂林理工大學、桂林電子科技大學、廣西師范大學等學校均在這個區域，從小學到大學都有，而且皆是名校。

此外，大家所熟悉的七星公園、訾洲公園、穿山公園、會仙巖景區燈景觀也都在七星區。

區域內的房價也相當具有“包容性”，核心區內有上萬豪宅，中等8000-9000元/㎡的改善產品，同時在新興湖塘板塊還驚現7字頭、6字頭甚至5字頭的特價房源。

秀峰區這些年重點發展的是琴潭板塊，區域內有大面積的山系環繞，再加上桃花江、千畝荷塘及西山公園等景觀，景色秀麗，環境優美。

教育方面也有優勢，有桂林市第三中學、桂林德智外國語學校、榕湖小學琴潭分校、榕湖小學桃江分校等。醫療配套則是桂林市第三人民醫院，此外，華潤萬象城也位于此區域。

憑借其優越的地理位置和醇熟配套，板塊內已聚集了榮和、大龍、華潤、興進、彰泰等大牌房企。不過隨著一些項目或售罄或進入尾期，目前區域內的樓盤并不多，但因項目大多走高端路線，產品以改善型為主，所以價格也普遍偏高。

這些年圍繞“打造一江兩區，建設壯美疊彩”發展定位，疊彩區在商業、健康、旅游等各方面發展也做足文章。

與此同時，桂林疊彩鐵路旅游生態新城、桂林疊彩國際大健康產業園項目、花卉大道建設項目（靈田路）、永彩路（南段）建設項目、“北通”工程修復項目等重大項目的持續推進，也讓疊彩區的產業配套、交通路網不斷升級，進一步提升區域的宜居魅力。

而憑借坐擁漓江上游精美景觀段，又有桂林北站的高鐵優勢傍身，這兩年疊彩已經晉升桂林樓市發展的熱門區域。

區域內目前已聚集聯發、恒大、碧桂園、興進、國奧、中海、彰泰、金科等一眾“大咖”，區域內的彰泰春天里、彰泰金科博翠漓江、榮和桃花源著、中?！ぞ砰械葻o一不是“重量級”項目，用不了多久，疊彩將成為主城區又一個房價進入“萬”元時代的板塊。

在五城區中，象山區和雁山區都處于桂林城南，2020年以來憑借著碧園·南溪新城、龍光普羅旺斯8期、交投地產·興進漓江悅府等也吸引了不少眼球。

房價相對主城另三大區域來說較為友好，交投地產興進漓江悅府均價7800元/㎡，龍光普羅旺斯8期房價“5”字頭，潤鴻水尚均價6000元/㎡......想在主城區置業、資金又不算太充裕的話，兩者是可以考慮的選擇。

2021年，城南片區要重點關注的項目當屬彰泰在2020年年底拿下的“溢達紡織廠”地塊項目，新項目上午拿地下午就動工，預計建設6層左右的洋房及11層左右的小高層住宅，將為區域來帶新的期待和活力。

臨桂新區已熱火朝天發展了十幾年，整個區域已高樓聳立，人氣漸旺，各方面已現相當醇熟。

論交通，區域路網已成型，機場路、萬福路、西二環路可連接老城區和靈川。還有西城大道、山水大道、世紀大道、臨桂大道等多條主干道橫縱交錯，公交線路已達10余條，還有高鐵、機場以及軌道交通（建設中）。

論商業，有花生唐購物中心、鳳凰薈、時代楓林美食街、吾悅廣場、臨桂萬達廣場、水一坊等。

論教育，有臨桂二小、環湖小學、麓湖小學、崇文小學、桂林中學臨桂校區、臨桂中學、新龍中學、桂林醫學院、桂林師專等，可以使說從幼兒園到大學的一站式教育體系已基本成型。

此外，還有1800畝中央公園和環城水系，以及桂林旅游綜合醫院、西城醫院、桂林醫學院附屬醫院等配套。

區域現在40余個熱門樓盤在售，可購項目頗多，房價基本是5、6千這樣，也還有少量“4”字頭的房源。

靈川最大的看點是當屬它的高鐵優勢，湘桂高鐵、貴廣高鐵在境內貫通，境內有桂林西客站、桂林西貨運中心、桂林動車所，兩小時經濟圈至南寧、廣州、貴陽、長沙四個省會城市。

對于購房者非常關注的教育配套，這兩年也有較大的提升，當前區域內現已投入使用的學校有桂林高鐵園外國語學校、桂林市寶湖中學、八里街第一小學、八里街九年一貫制教育學校、廣西師大附屬中學、靈川中學、靈川一中等教育配套。

但在集吃、喝、玩、樂、購，滿足人們日常生活需求的大型商超方面，還是短板，有待完善。

這兩年碧桂園、融創、富力、新城控股、新安廈、金科等眾多品牌房企陸續進駐靈川，涌現了大批品質住宅，使得區域成為了桂林市民的新置業熱區。

目前區域內在售樓盤也較多，房價方面，可以說還是桂林房價的“洼地”，片區內的樓盤房價“4”字頭是常態，且還有個別驚喜樓盤僅“3”字頭起。

注：以上房價數據僅供參考，實際以售樓部交易為準