2021年開局，桂林土拍也已經拉開序幕。
上周位于秀峰區桃花江西岸、仙人橋西北面的GJ202027地塊順利出嫁鳳凰文投集團，給了桂林土地市場“開門紅”。奈何畫風突轉，新的一年，桂林土地市場這就來了一波“遇冷”，“冷”得貌似比想象中來得更快。
兩宗土地流拍
臨桂74.7畝宅地無人問津
近日，臨桂區自然資源局發布了一則國有建設用地使用權掛牌結果公示。公告內容顯示，原計劃于1月15日以掛牌方式出讓的位于臨桂區臨蘇路北側、電子二路南側；秧塘工業園區人民路南延長線以南、秧二十一路以西2宗國有建設用地使用權，截止2021年1月13日12時00分無競買人申請報名。
也就是說，這兩宗位于臨桂新區的宗地，結果是以無人參與競買而流拍。
此次流拍的兩宗地塊宗地編號分別為202009、202033，包括1宗城鎮住宅用地及1宗工業用地。兩宗地塊總面積143326.64㎡（約215畝），總金額11265萬元。
其中的涉宅用地202009地塊，該宗地位于臨桂區臨蘇路北側、電子二路南側，即桂林市經濟技術開發區范圍內。宗地面積49788.4平方米（約74.69畝），規劃為城鎮住宅用地（兼零售商業用地≤10%），起始價是7965萬元。
地塊要求1.0<容積率≤4.5，規劃建筑限高≤80米。以最大容積率計算，地塊的起始樓面價僅為355.5元/㎡。
以這樣的樓面地價出售，202009地塊應該會有房企關注才對，為何會無人競買？
以土地所在的位置看，該片區為桂林經開區工業區板塊，生活配套相對來說并不完善，距離花生唐有一段距離。雖然周邊有正在開發建設的桂林和睦家、瑞安現代城、飛虎林居、興進瑞園等樓盤，但人居氛圍并未成熟。
且根據202009號宗地的出讓要求，該地塊原為四塘鎮劉村村委上、下角組作集體預留發展用地。
競得人須無償回建19290㎡的商業建筑面積和34722㎡的住宅建筑面積給劉村上、下角組村民，即有超20%的房屋面積不能對外出售。
此外，回建給劉村上、下角組村民的房產面積，不予辦理房產預售證。且競得人不得將該宗競得土地及房屋進行抵押登記。這也意味著競買人不能以土地抵押的方式來獲得資金進行后續的建設開發。
區位上、配套上、開發成本上、資金要求上...這一系列的附加屬性，或許成為了房企集體“撤退”的原因。
桂林流拍地塊來得太快，
會否成為“常態”？
統計發現，此次兩宗地塊流拍距離上一次土地遭遇流拍的時間還不到半個月。
2020年12月30日，靈川縣一宗旅館用地也因無人報名而流拍。
往前，2020年12月15日，坐落于象山區五美路東北側、榕湖南面的GJ202025地塊也是由于無人報名競買遭遇流拍，該地塊不僅價格貴，且規劃為零售商業用地，對房企來說極具挑戰性和風險性。
時間再往前推，2020年11月25日，同是位于臨桂新區的一宗規劃為涉宅用地也因無人競買而流拍。該地塊為201843號宗地，不僅土地“價格不菲”，還有其他開發成本疊加。
“ 因無人報名流拍 ” 層出不窮，不得不思考一下，桂林土地市場熱度是在“降溫”嗎？據統計，2020年桂林土地市場流拍的土地共有8宗，流拍面積457901.53㎡，金額78975萬元。從整體流拍規模來看，并不算高。
2020年流拍的地塊中，涉及有零售商業用地、旅館用地、工業用地等性質外，也包含有住宅用地在內。
桂林涉宅用地流拍說明了什么？
猶記得疊彩區“8億地王”的多舛命運，經歷了一次又一次......的流拍才有幸被彰泰和金科聯合拿下。
再看看那些經歷流拍的住宅用地，綜合來看，除了房企自身的資金壓力外，高地價、高規劃要求、開發成本等或許是房企放棄拿地的一部分主要原因。
2020年桂林土地市場一度火熱，高價地、高溢價率、瘋狂競買，足以看出開發商們對土地的渴望程度。但是，從遭遇瘋狂競拍的土地可以發現，開發商們看重的一定是有開發價值的優質地塊。
整體來說，一些大型房企雖求地心切，卻并不冒進，相反還是非常謹慎的。
從土地來看，就這次流拍的202009地塊來說，距離花生唐的距離有5公里，開車也最少要十分鐘，位置相對偏遠，且周邊除了花生唐商圈之外沒有其他成熟的大型商圈可選擇。位置較為偏遠的土地，房企止步拿地，因此購房者也可從中看出端倪，位置地段偏遠的樓盤保值風險性較大，買房時盡量選擇一個區域較為中心的地段。
最后，在桂林，不管是買房自住還是投資，大家買房盡量全面考慮房子的居住屬性以及升值空間。且剛需購房者也盡量選擇商業、交通、生活氛圍都較為成熟和相對完善的板塊。
